Бизнес на сдаче квартир в аренду посуточно — это не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд. Помимо того, что вы рискуете своим имуществом, передавая его разным людям, нужно еще и выделяться на фоне конкурентов, чтобы привлечь арендаторов. И если риски порчи мебели и бытовой техники можно легко застраховать путем грамотного заключения договора, то для поиска клиентов потребуется приложить немного больше усилий.
При этом не каждый квартиросъемщик подойдет, ведь навряд ли вы хотите потратить на уборку и восстановление помещения больше, чем заработали за несколько суток. Искать нормальных арендаторов на авито и аналогичных досках бесплатных объявлений — это путь в никуда. Именно там ищут себе жилье для организации вечеринки студенты, подыскивают варианты для массового заселения гастарбайтеры и обитают в поисках доверчивых предпринимателей разнообразные мошенники.
Хотите узнать как быстро и без значительных финансовых вложений в рекламу сдать квартиру посуточно адекватным людям? Читайте рекомендации опытных арендодателей в этой статье! Основной момент — это выбор площадки для размещения объявлений, мы рекомендуем специализированные порталы, например «MyHotel», а не интернет-барахолки, хотя советы ниже универсальны и помогут в любом случае.
Хорошие фото
Первое и самое главное правило привлечения нормального платежеспособного и ответственного арендатора — качественные фотографии! Согласитесь, что навряд ли обеспеченный человек выберет квартиру на сутки, которая выглядит словно после бомбардировки, а снимки сделаны на тапок в полутьме.
Рекомендации для качественных снимков апартаментов:
- Откройте шторы, добавив естественное дневное освещение в комнаты;
- Включите лампы при необходимости, снимки должны быть достаточно светлыми;
- Уберите все ненужные предметы из кадра (детские игрушки, тюбики с косметикой, полотенца, грязную посуду, столовые приборы, коробки и.т.п.);
- Желательно провести генеральную уборку перед съемкой, чтобы объект выглядел максимально ухоженным и чистым;
- Сделайте подробные фотографии каждой комнаты, чем больше, тем лучше (хотя не все сайты дают загружать много фотографий, но на «MyHotel» нет ограничений).
Ну и естественно нужно найти нормальный телефон или фотоаппарат с хорошей камерой, чтобы фото выглядели профессионально. И если съемка осуществляется на смартфон, подумайте о людях, которые будут просматривать их с компьютера или ноутбука — выбирайте горизонтальное положение камеры.
Детальное описание квартиры
«Сдам квартиру посуточно, состояние хорошее, адрес и телефон» — такое объявление привлечет либо посредников либо мошенников, ну или в лучшем случае людей из не самой надежной категории. Чем подробнее будут описаны все преимущества объекта, тем выше вероятность привлечения адекватных постояльцев, которые и с платежами не подведут и оставят после себя квартиру в идеальном состоянии.
Что желательно указать в описании квартиры:
- какая есть мебель (не стесняйтесь перечислять вообще все);
- есть ли бытовая техника и какая;
- постельные принадлежности и количество спальных мест;
- предусмотрено ли заселение с детьми и животными;
- какие остановки общественного транспорта есть рядом;
- объекты для развлечений в шаговой доступности;
- магазины для покупки продуктов и товаров первой необходимости поблизости;
- оборудован ли дом для беспрепятственного перемещения групп малоподвижных граждан;
- можно ли курить в помещении или на балконе;
- время заезда и выезда (или как оно согласовывается);
- наличие выделенной парковки для авто (охраняемая или нет);
- есть ли видеонаблюдение и охрана в доме.
Ну и естественно не забудьте написать про цены и систему скидок для длительного заселения. Пускай будет даже чисто символический дисконт для тех, кто хочет провести в вашей квартире несколько недель или месяцев.
Четкое понимание своей ЦА
И да — без маркетинга даже в арендном бизнесе никуда. Важно составить портрет вашего идеального клиента и в описании к объекту сделать упор именно на те ценности, которые важны для ЦА. Например, это могут быть командированные люди, которым важен статус и конфиденциальность, а также транспортная доступность для перемещений в деловой центр города, или это могут быть влюблённые парочки, которым нужен уют и особая атмосфера для веселого проведения уикенда. Может быть это семейные пары с детьми, путешествующие по стране или студенты, приезжающие на сессию и т.п. Найдите свою нишу и прочно займите ее, написав супер-продающее объявление. А донести ваше предложение до потенциальных клиентов быстро и недорого можно на портале «MyHotel».
