Бизнес на сдаче квартиры посуточно — это довольно прибыльно. Однако не все предприниматели выходят на стабильно высокий уровень дохода и часто ограничиваются лишь небольшим «плюсом» или даже «выходом в ноль». Но некоторые арендодатели сдают свое недвижимое имущество в аренду довольно успешно, очередь на заселение расписана на недели вперед, и даже более высокие тарифы не отпугивают клиентов. В чем же разница между этими двумя подходами и как выгодно сдавать квартиру посуточно? Ответ вы найдете ниже.
Снимая квартиру на сутки или несколько дней, арендаторы сталкиваются с рядом сложностей, которые могут омрачить выходные с семьей в другом городе, командировку или уединенный вечер со второй половинкой. Чтобы учесть заранее все возможные неудобства для квартиросъемщиков, и предложить сервис высочайшего уровня (тем самым увеличив свой доход), вы можете воспользоваться нашим чек-листом. Ниже собраны важные пункты, которые следует учитывать при сдаче квартиры в аренду посуточно. Если вы не хотите зарабатывать, а не урабатываться — следуйте этим рекомендациям.
Организационные моменты
Если у вас есть строгие правила относительно порядка размещения гостей, то сформулируйте их в виде просьбы. Если строго-настрого запрещать курить, шуметь и.т.п., то арендаторы на подсознательном уровне будут негативно настроены относительно этих правил. Лучше оформите запрет в виде просьбы. Памятка «Уважаемые гости, просьба не курить в квартире» или настенный плакат с надписью «Просим Вас соблюдать тишину, за стеной маленький ребенок» — отличное решение, которое не вызывает сопротивления.
Ключи, которые вы будете выдавать клиентам, часто теряются ими, поэтому у вас всегда должны быть дубликаты. При этом стоит прописать в договоре сумму компенсации в случае утери ключей (вычитается из залога). Чтобы не допустить несанкционированного доступа в квартиру прошлых арендаторов (когда она стоит пустая), воспользуйтесь простым приемом — установкой второго замка на входную дверь, ключ от которого никогда и никому кроме вас не передается.
При составлении договора не берите в залог паспорт арендатора — это незаконно. Если квартиросъемщик вызывает сомнения, то воспользуйтесь сервисом проверки действительности документов онлайн. Вы без труда найдете его в любом поисковике.
Сервис
Постельное белье — это один из самых важных и спорных моментов при сдаче квартиры в аренду на сутки. Во-первых, оно всегда должно быть чистым, а при даже незначительном износе его следует заменить на новое. Во-вторых, следует определиться, будете ли вы заранее заправлять постель перед заездом гостей. Если кровать будет заправлена — есть вероятность, что клиент может усомниться в свежести белья. Если не заправлять постель, а просто оставить комплект в шкафу, некоторые гости будут спать прямо на матрасе и пользоваться подушками без наволочек, что значительно ускорит их износ.
Гостевая книга, куда квартиросъемщики могут записать свои пожелания и предложения — отличный способы выявить «узкие» места в вашем бизнесе. Вдобавок — при наличии негатива, гости вероятно выплеснут его на бумагу, которую увидите вы а не в интернет, где плохой отзыв увидят тысячи ваших потенциальных арендаторов.
Когда арендатор выбирает квартиру, ему важно получить полное представление об жилплощади. Поэтому ни в коем случае не экономьте на качественных фотографиях квартиры. Люди выбирают глазами! Заранее подготовьте профессиональные фото и будьте готовы отправить их через любой мессенджер или социальную сеть. Если сайт, который вы выбрали для рекламы не позволяет загружать фото.
На портале “MyHotel” вы сможете представить свою квартиру с лучших сторон и быстро найти платежеспособных арендаторов на недели вперед.
Когда гости хотят покушать и развлечься (особенно гости города), то оставленные вами визитки хороших кафе и ресторанов — будут очень кстати. Также можно разместить в квартире карту города и справочник по популярным местам.
Разные мелочи, из которых складывается общее впечатление
Заранее определитесь, будет ли у вас расчетный час или вы готовы предложить более гибкую систему своим арендаторам.
Внимательно изучите договор с провайдером интернета, чтобы не получить огромный счет в конце месяца за превышение квоты трафика. Кстати — wi-fi в квартире обязателен!
Также необходим хороший водонагреватель, который в период отключения горячей воды позволит не останавливать арендный бизнес.
Продумайте возможные мелочи, которые помогут гостям почувствовать себя как дома. Соль, чай, кофе, сахар, специи, средства гигиены и средства по уходу за обувью -отличный способ заявить о вашей клиентоориентированности.
И в завершении несколько слов о безопасности и рекламе.
Во-первых, никогда не сообщайте потенциальным арендаторам расширенные данные вашей банковской карты (номера достаточно).
Во-вторых, повесьте над входом в квартиру камеру (или муляж), и сообщайте, что имеете возможность контролировать количество вошедших (таким образом уменьшается вероятность организации в вашей квартире вечеринки с погромом).
В-третьих, составляйте официальный договор со всеми паспортными данными — это позволит в случае убытков обратиться в суд. При этом важно проверить клиента через соцсети и в мессенджере или в приложении GetContact.
Ну а чтобы уменьшить поток неблагонадежных клиентов — размещайте рекламу только на специализированных сайтах по аренде квартир посуточно. В отличии от досок бесплатных объявлений здесь куда меньше мошенников и ненадежных арендаторов.
