Если Вы хотите начать свой арендный бизнес в Челябинске по сдаче недвижимости в аренду, то один из первых вопросов, на который Вам предстоит найти ответ — как выгоднее сдавать квартиру (а может и дом) — посуточно или помесячно. Аренда по суткам — это формат работы арендодателя, при котором он должен всегда находиться в поиске новых клиентов и уделять большое внимание рекламе и сервису. При потенциальный заработок здесь может быть намного больше, чем при классической долгосрочной сдаче.
Если нет желания заморачиваться с постоянным размещением объявлений, уборкой через каждые 2-3 дня и прочими рутинными задачами — выбирайте простой вариант с помесячной оплатой и длительным договором с арендаторами. Нужно найти порядочных квартиросъемщиков (главное — чистоплотных и платежеспособных), и просто контролировать раз-два в месяц показания счетчиков и состояние Вашей недвижимости. Но гладко было на бумаге… В реальности и первый и второй вариант имеют довольно большое количество «подводных камней», которые необходимо знать каждому, кто хочет сдавать квартиру в Челябинске (или любом другом городе).
Можно ли жить только с аренды
Начнем с того, что попробуем ответить на вопрос о целесообразности такого занятия, как бизнес на сдаче жилья в аренду. Если Вы хотите полностью обеспечивать себя за счет сдаваемой внаем собственности, то для этого потребуется как минимум два-три объекта и несколько дней в неделю Вашего времени. Если сдавать всего одну квартиру (помесячно или посуточно), то есть вероятность остаться на неопределенный срок без средств к существованию. Причин может быть несколько:
- потеря арендаторов (пока ищете новых, сидите без денег);
- непредвиденные ремонтные работы на объекте (прорыв труб, затопление соседями, пожар не дай Бог и другие форс-мажорные ситуации);
- порядочные квартиросъемщики, которые сделали квартиру непригодной для жилья (увы, от этого никто не застрахован на 100%, а помимо простоя во время ремонта, нужно еще и раскошелиться на оплату стройматериалов и зарплату рабочим).
Можно довольно долго продолжать этот список, но общий посыл Вы уже наверняка поняли. Резюмируем все вышесказанное: Если Вы хотите сдавать квартиру в Челябинске и обеспечивать себя только этим делом, то вне зависимости от вида аренды (суточно или надолго), Вам нужно диверсифицировать риски за счет нескольких объектов недвижимости.
Нет своей? Сними на месяц и сдавай посуточно
Кстати, если у Вас нет своей недвижимости, то это не повод отказываться от идеи сдачи квартиры в аренду посуточно. В Челябинске (да и в любом другом городе) довольно большое количество предложений на рынке долгосрочной аренды, где собственникам важен стабильный (пусть и небольшой) доход, и они готовы согласовывать условия субаренды. Это значит, что Вы можете найти объект недвижимости, который сдается помесячно, и договориться с хозяином квартиры о том, что будете сдавать ее посуточно. Главное — получить письменное разрешение от собственника, чтобы избежать конфликтных ситуаций и не потратить время и деньги на рекламу объекта, который через несколько месяцев можно потерять из-за разногласий с хозяином.
Сколько можно заработать на субаренде квартиры в Челябинске (краткая калькуляция):
- Допустим, Вы нашли квартиру со средним ремонтом и сговорчивым собственником за 17000 р. в месяц.
- К затратной части необходимо прибавить коммунальные расходы (обычно вода и свет по счетчикам) в размере 3000 р. А также заложить затраты на уборку помещения (клининг или самостоятельно), стирку постельного белья, полотенца и гигиенические наборы и амортизацию всего, что находится в квартире.
- Такую квартиру можно сдавать на сутки по цене 1500 р. в день (при полной загрузке выходит 1500х30=45000 р. Но вряд ли удастся выйти на этот уровень сразу, поэтому заложим в потенциальный доход — 35000 р.).
- Получается, что при обычном раскладе, Ваша прибыль будет составлять примерно 15000 р. минус затраты на поддержание объекта.
Но со временем Вы сможете попробовать снизить цену у хозяина квартиры и наработаете постоянных клиентов, что увеличит Вашу прибыль. А для быстрого старта рекомендуем искать арендаторов на специализированном портале kvartira174.com. Благодаря этому сервису можно увеличить загрузку объекта до 100%, и сократить вероятность заселения недобросовестных арендаторов.
К чему нужно быть готовым?
Какой бы вариант Вы ни выбрали (сдавать квартиру по суткам или на месяц), будьте готовы к борьбе за хороших квартиросъемщиков с другими предпринимателями. На досках бесплатных объявлений (Авито и аналоги) можно найти порядочных арендаторов, но для этого потребуется немалое количество времени, потраченного на бесконечный «кастинг», и также желательно иметь экстрасенсорные способности. Основные риски — это простой объекта без жильцов (который приводит к убыткам) и заселение непорядочных квартирантов. Чтобы минимизировать и первый, и второй риск — регистрируйтесь на сайте kvartira174.com и работайте с удовольствием.
