Сдача квартир посуточно – это возможность получать стабильный доход для граждан, владеющих свободной недвижимостью. Рынок жилья неуклонно расширяется, так как многие поняли, что можно получать денежные средства, единожды потратившись. Это выгодное вложение капитала, особенно в городах, посещаемых туристами. Но, если не учитывать нюансы этого бизнеса, можно потерпеть неудачу.
Подводные камни бизнеса
Бизнес по сдаче квартир посуточно приносит хорошую прибыль, если есть предпосылки и условия для его построения. Главное, это привлечение клиентов. Важно, чтобы город посещали туристы, был приток студентов и командировочных. Играет роль и местоположение квартиры – расположенные в центре города пользуются большим спросом. Это выгодно не только хозяевам квартир, но и квартиросъемщикам. Тариф на проживание намного меньше, чем номер в гостинице.
Государство разрешает гражданам сдавать свои квартиры в наем, но с согласия соседей. Если жильцы нарушают правила общежития, то соседи вправе пожаловаться в правоохранительные органы на виновников нарушения покоя.
Нужно приготовиться к тому, что имущество может быть испорчено, и приведено в негодность. Во избежание проблем составляют договор, в котором учитывают все пункты проживания. При нарушении хотя бы одного из них, хозяин вправе потребовать возмещения ущерба.
Доходы и расходы
Бизнес будет приносить доход, если есть постоянный приток квартиросъемщиков. Благо, если квартира находится в центре города, рядом с аэропортом, вокзалом, где движется основная масса туристов. В противном случае придется самостоятельно искать клиентов или довериться риэлторской компании, которая зарегистрирует вашу недвижимость в базе данных. Придется платить от 15 до 25 процентов за услуги.
Если хотите себя избавить от поиска жильцов и вопросов сдачи, вы заключаете с агентством договор о доверительном управлении. После чего фирма будет сама разыскивать клиентов, заключать с ними договора и вселять их в квартиру. При этом часть дохода они будут оставлять себе. Для законности сделки нужно ежегодно подавать налоговую декларацию, согласно которой физическому лицу придется платить 13% от своего дохода. Если же вы оформите бизнес как индивидуальное предприятие, то по упрощенной системе налогообложения предстоит уплата 6% от прибыли.
В таблице представлены расходы, связанные с первоначальными и ежемесячными затратами.
[table id=10 /]
Есть еще важная статья расходов – ремонт помещения, так как в процессе проживания жилье изнашивается, предметы быта приходят в негодность. Для начала бизнеса потребуются деньги на ремонт квартиры, покупку мебели, инвентаря, техники, домашней утвари. Эти расходы окупятся при правильном ведении дел. За вами выбор: будете ли сами подыскивать клиентов или доверитесь риэлторам. Каждый случай должен индивидуально рассматриваться. На начальном этапе рекомендуется отдать дело в чужие руки. С появлением постоянного потока клиентов, можно самостоятельно заняться делом.
Возможные риски и способы их избежать
Человек, сдавший квартиру в наем, рискует потерять доход.
- Хищение имущества – часто недобросовестные жильцы забирают с собой понравившиеся вещи.
- Жалобы соседей на шум в арендованной квартире.
- Неуплата коммунальных платежей.
Трудно заранее предусмотреть все тонкости, главное – это составление договора, в котором отражены условия, сроки и цена проживания. Деньги брать стоит заранее – бизнес непростой и вера на «честное слово» не подходит.
Оборудование квартиры
Квартира, сдаваемая в аренду должна соответствовать требованиям клиентов. В жилье посуточно должны быть спальные места. Кухня должна быть оборудована всем необходимым:
- плита для приготовления пищи;
- холодильник;
- стол;
- стулья;
- посуда.
Ванная комната должна иметь горячее водоснабжение, душ, сушилку, исправные краны и смесители. Необходимо наличие стиральной машины. Для поддержания оптимальной температуры, в квартире должен стоять кондиционер. Для досуга жильцов необходим телевизор и Wi-Fi.
Полезные советы
Чтобы дело развивалось, возьмите на вооружение следующие правила.
- Придерживайтесь официальных норм, не берите клиентов под честное слово. Все действия должны быть по договору и по акту сдачи-приемки имущества.
- Платите вовремя налоги.
- Придерживайтесь золотой середины – не завышайте и не занижайте цен.
- Всегда проверяйте удостоверение личности.
- Договор составляйте в 2-х экземплярах.
Квартирный бизнес может принести солидный доход при его правильном ведении. Главное, привлечь клиентов, поставить дело на поток, и останется только отслеживать заезд и выезд жильцов, проверять сохранность вещей, менять постельное белье.
Судя по статистике, многие не платят налоги, так как отсутствует четкая законодательная база. Если хорошие отношения с соседями и новые жильцы не доставляют беспокойства, то трудно кому-либо доказать, что это клиенты, а не знакомые. Доказать факт предпринимательской деятельности можно только, если будет зафиксирован процесс передачи денежных средств.
Откажитесь от услуг риэлтора, если имеете хорошие организационные способности. Вы сможете найти клиентов, разместив объявление на сайтах, многие из которых бесплатно предоставляют услуги.
Обеспечить безопасность поможет страхование жилья от непредвиденной ситуации: пожара, наводнения, взрыва, кражи.
