В нашей стране заниматься предпринимательской деятельностью могут только те люди, которые зарегистрировали свое дело в налоговых органах. Попробуем разобраться — нужно ли оформляться в качестве ИП, самозанятого или ООО для сдачи жилья в аренду и что будет, если этого не сделать. Рассмотрим несколько вариантов: краткосрочная и долгосрочная аренда (забегая вперед скажем, что от этого во многом зависит выбор оптимального решения — работать с ИП или как физическое лицо).

В начале разъясним, что для сдачи собственного жилья внаем (долгосрочная аренда) гражданину не нужно регистрировать ИП и уж тем более ООО. Многие думают, что получение регулярного дохода от других людей — это предпринимательская деятельность, которая в любом случае должна облагаться налогом как ИП или юрлицо, однако это не совсем так. Дело в том, что на данный момент нет прецедентов в судебной практике, которые бы рассматривали сдачу жилья в аренду именно как бизнес. И дел о привлечении к ответственности физических лиц тоже нет, а трактовка закона в этом поле довольно размыта. Физлицо платит НДФЛ и не заморачивается с оформлением лишних бумаг. Но… Везде есть нюансы.

Что будет если сдавать квартиру посуточно и не регистрировать ИП

Если же сдавать квартиру на сутки или по часам без регистрации в налоговой инспекции, то в таком случае трактовка закона может быть не на вашей стороне. Фактически такой бизнес уже больше попадает под определение мини-гостиницы или хостела, а значит и к его ведению предъявляются более строгие требования (и оформление ИП, ООО или хотя бы самозанятости — это далеко не единственное условие). 

Если проигнорировать этап регистрации, то можно получить серьезный штраф, размер которого, в том числе, будет связан с суммой доказанного дохода, который получил ответчик от ведения дела. Но сумму эту, естественно, будут «доказывать» в теории, умножив среднюю цифру (на усмотрение истца) на период ведения деятельности (тоже весьма условный).

Читайте также: Риски при посуточной сдаче квартир

Лучше обезопасить себя от такого сценария и встать на учет в ФНС. Тем более, что сегодня арендный бизнес на сдаче квартиры внаем может вести человек в статусе самозанятого. Налогообложение при этом будет намного проще: 4% от выручки при получении денег от физлица и 6% при сдаче жилья юридическому лицу или ИП. 

Какие еще есть плюсы от официального оформления

Первый, и самый главный, — это то, что к вам не придет огромный штраф от государства. А побочных плюсов еще больше:

  • вы можете заключать официальный договор, который поможет взыскать ущерб за порчу вашего имущества в случае непредвиденной ситуации;
  • можно вести дела с юридическими лицами и предоставлять отчетные документы (чтобы они могли поставить их себе в затраты и получить налоговый вычет);
  • вам будут больше доверять потенциальные клиенты, которым также важны гарантии с вашей стороны.

Из недостатков такого формата работы можно выделить лишь необходимость вносить данные в личный кабинет налогоплательщика об операциях, а ИП придется уплачивать дополнительные сборы — взносы в пенсионный фонд и т.п. Но спокойствие гораздо важнее этих недостатков, поэтому рекомендуем оформить свое дело официально. Перед регистрацией лучше проконсультироваться с юристом или более опытными рантье.