Зарабатывать на сдаче квартир в аренду — это очень просто. Так может показаться большинству людей, которые раньше не занимались этим делом. Однако быть рантье (человеком, зарабатывающим за счет аренды) — это более сложная задача, чем кажется. Нюансов действительно много, и людям без опыта будет непросто выйти на стабильный доход.
Основные сложности, которые могут возникнуть:
- Найти арендаторов. Нужна хорошая реклама, которая позволит максимально быстро заполнить объект. Причем важно минимизировать простой квартиры, ведь каждые сутки без клиентов можно расценивать как прямые убытки.
- Найти хороших арендаторов. Хороших в нашем понимании — это означает платежеспособных и чистоплотных. Некоторые рекламные каналы могут быстро привлечь клиентов, однако для бизнеса такой контингент вряд ли будет полезен. Некоторые люди, снимающие квартиру через интернет-барахолки (доски бесплатных объявлений) могут нанести ущерб имуществу и не заплатить. Для размещения объявлений лучше выбирать специализированные площадки с адекватными посетителями.
- К этим основным сложностям нужно добавить еще ряд побочных задач, требующих внимания — это организационные процессы (уборка, стирка, подписание документов и т.п.).
Но все решаемо, если вникнуть в процесс. Клиентов можно найти на нашем сайте, а всю информацию по организации бизнеса легко узнать из наших статей. Но есть ли сегодня экономическая выгода для рантье, и сколько нужно квартир для хорошего заработка? Давайте разбираться!
Сколько собственных квартир нужно сдавать в аренду на сутки, чтобы жить безбедно?
Во-первых, каждому человеку абсолютно по разному видится идеальная цифра ежемесячного дохода. Кому-то достаточно вполне скромных сумм, а у некоторых предпринимателей верхняя граница и вовсе не видна. Мы возьмём за оптимальную цифру пять средних зарплат по стране — на данный момент это будет примерно 250000 рублей. Для многих людей этот уровень дохода вполне приемлем, и позволит реализовать часть жизненных целей. Так сколько же квартир нужно сдавать, чтобы выйти на этот уровень?
Давайте посчитаем вместе.
Из чего складывается доход рантье если квартира в собственности (в месяц):
- Прибыль идет от аренды, при загрузке на 80% (средний+ показатель) квартира со стоимостью 2000 в сутки будет приносить примерно 48000.
- Из этой суммы следует вычесть расходы на оплату коммунальных услуг 5000 (в среднем).
- Отнимаем затраты на уборку помещения клининговыми службами или уборщицами и стирку (если не делать это самостоятельно) — примерно 8000.
- Затраты на рекламу — 5000.
Итого: 48-5-8-5=.30 т.р. с одного объекта в месяц. Делим целевую сумму дохода на эту цифру (250/30) и получаем 8.3 объекта для достижения этого результата. А если заложить амортизацию мебели и ремонта (которые рано или поздно будут нуждаться в обновлении), то можно смело округлять до 9 квартир. Хорошо если они в собственности, ведь стоимость недвижимости почти всегда растет — и этот рост также можно добавить в доход. Но как быть людям, которые не могут купить квартиры для сдачи?
Сколько квартир нужно сдавать в субаренду на сутки, чтобы хорошо зарабатывать
Если у человека нет возможности скупить десяток квартир, то это не означает, что он не сможет стать успешным рантье. Нужно лишь чуть больше усилий и результат не заставит спасибо бы долго ждать. Многие собственники квартир под аренду хотят сдать объект надолго одному человек и не хотят заморачиваться с оперативным управлением делами. Это из желание получать пассивный доход можно использовать в своих целях и подписать соглашение с возможностью субаренды. Вполне возможно снять квартиру на месяц примерно за 12 тысяч, а значит от того дохода, что мы вычислили выше, нужно отнять эту цифру. Каждый объект может приносить около 18 тысяч, а значит потребуется управлять 14 объектами. Но в таком случае расходы на амортизацию вполне могут стать головной болью собственника, да и часть коммунальных платежей вполне можно переложить на него.
Ищете где выгодно рекламировать квартиру посуточно? Уже нашли!) Скорее размещайте свой объект тут
