Итак, вы решили сдавать квартиру посуточно. Неважно в каком городе вы находитесь, в Челябинске или Москве — практически везде риски у арендодателей одинаковые. Во многом уровень риска зависит от того, какую целевую аудиторию привлекает ваша реклама. А это, в свою очередь, зависит от площадок, на которых публикуются предложения. Если использовать условно бесплатные площадки (интернет-барахолки разного уровня), то единственным плюсом в таком случае будет высокая активность пользователей. Они будут нажимать на ваш номер телефона, просматривать фото и связываться с вами. 

Однако качество таких потенциальных клиентов зачастую оставляет желать лучшего, в основном — будут попросту отнимать время бесполезными расспросами и в итоге не снимут жилье. А вероятность попадания телефонного номера в базу спам-рассылок и звонков всегда очень высока. Также не будем забывать о том, что все услуги по «поднятию» объявлений и их выделение — это уже за деньги, и чтобы не потеряться на фоне множества вариантов придется платить. Те, кто не платит — довольствуются остатком трафика, а про его качество уже было выше. 

Риск арендного бизнеса №1

В итоге первый риск для сдачи недвижимости в краткосрочную или долгосрочную аренду — это неверный выбор площадки для продвижения и попадание в замкнутый круг безрезультатных консультаций и ненадежных клиентов. Рекомендуем выбирать специализированные порталы, где размещают объявления все арендодатели, заинтересованные в стабильной и безопасной работе с порядочными арендаторами. Звучит просто, но в реальности многие начинающие бизнесмены разочаровываются в арендном деле практически сразу после размещения первых объявлений. Пытаясь найти клиентов, они публикуют карточки везде где можно, забывая о качестве аудитории!

MyHotel — это один из ведущих порталов в Челябинске, где можно опубликовать предложение о сдаче квартиры посуточно, и аудитория площадки ведет себя абсолютно иначе, чем потенциальные клиенты с других платформ. Меньше мошенников и неблагонадежной аудитории, а бесполезных консультаций в разы меньше. Поэтому первый и главный шаг — обезопасить себя уже на первом этапе и отфильтровать трафик целевой аудитории.

ТОП-5 рисков бизнеса на аренде квартир

Какие еще существуют риски при сдаче жилья в аренду (рейтинг топ-5):

  • Арендаторы могут уехать и не расплатиться за прожитые дни. Решение этого вопроса простое — нужно всегда брать предоплату вперед.
  • Может произойти порча имущества, и люди сбегут не заплатив за нанесенный ущерб. Выход есть — нужно брать залог и обязательно снимать копии документов. Желательно фиксировать отношения документально (составлять договор).
  • Могут попасться мошенники или преступники, которые либо просто вынесут все ценное, либо попробуют вовлечь вас в мошенническую схему хитрыми методами (уловки постоянно совершенствуются и схемы иногда настолько хитры, что попадаются даже опытные люди). Эту публику можно выявить на раннем этапе — проверив по открытым базам данных судебных производств и ФССП, конечно, взяв заранее копии документов.
  • Некоторые предприимчивые граждане умудряются зарабатывать на субаренде жилья, и эта схема отличается разным уровнем законности. Кто-то может снять квартиру на сутки и сдать доверчивому человеку на месяц, а кто-то просто снимает на долгое время и пересдает по суткам. Ущерб разный и статьи Уголовного Кодекса тоже. 

Также есть вероятность попасть под аудит налоговой, поэтому рекомендуем оформить документы надлежащим образом.