Статьи

и полезная информацция

Договор посуточной аренды квартиры — как правильно составить

Переговоры

Аренда квартир представляет собой выгодную альтернативу гостиницам. Стоимость таких услуг от частных владельцев недвижимости гораздо ниже, чем в отелях, а удобство, как правило, соответствуют высокому уровню.

Однако, краткосрочная аренда жилплощади подразумевает уплату налогов и исполнение других правил законодательства. В противном случае исполнительные органы имеют право привлечь стороны сделки к ответственности и наложить штрафные санкции.

Преимущества договора для арендодателя и квартиросъемщика

Чтобы защитить интересы арендодателя и квартиросъемщика, между ними заключается специальный договор посуточной аренды. Его нужно не только правильно оформить, но и заверить нотариально. Только в этом случае документ вступит в силу.

Преимущества для арендодателя

Владелец недвижимости, предоставляющий аренду, получает следующие преимущества:

  • ОтличноРабота в правовом поле.
  • Документ можно предоставить в суд для официального выяснения спорных моментов.
  • Договор включает в себя подробную опись имущества владельца недвижимости.
  • Документ гарантирует на законодательном уровне выполнение обязательств квартиросъемщиком.

Плюсы для квартиросъемщика

Арендатору выгодно заключать договор по следующим причинам:

  • Гарантия соблюдения обязательств арендодателем на законодательном уровне;
  • Основание для судебных тяжб, в случае конфликтных ситуаций;
  • В договоре прописаны обязанности владельца жилья в отношении квартиронанимателя на определенный срок.

Оформление документа лучше доверить квалифицированным юристам, но знать основы необходимо как арендодателю, так и квартиросъемщику. Это может не только сократить временные затраты, но и избежать проблем, связанных с заверением договора.

Как составить договор краткосрочного найма квартиры

В соответствии с текущим законодательством страны, договор краткосрочного найма жилого помещения – это документ, заключаемый менее, чем на 1 год (11 месяцев, 364 дня). По причине его краткосрочности, договор имеет важные особенности. Например, после окончания срока его действия для сторон сделки не остается ни одного основания для продолжения аренды. Договор краткосрочного найма включает в себя следующие пункты, представленные в таблице ниже.

УсловияОписание
Предмет договораПодразумевает описание процедуры передачи арендодателем и приема арендующим определенного жилого помещения (далее Объект) во временное пользование (указывается адрес) с описанным имуществом. На основании документа владельцем жилья и имущества в нем является арендодатель. Объект передается в аренду квартиросъемщику с указанным количеством членов семьи.
Обязанности сторонПодразумевает полное соблюдение сторонами сделки описанных обязательств. Во время срока действия договора владелец квартиры и описанного имущества не должен передавать Объект в аренду сторонним лицам. Не должен препятствовать квартиросъемщику, пользоваться жилплощадью.
Ответственность сторонВключает в себя комплекс мер, предпринимаемых одной стороной сделки в случае несоблюдения обязанностей другой стороной сделки.
Условия оплатыПодразумевает способ и срок оплаты арендодателю лицом, арендующим Объект в виде конкретной суммы, в определенной валюте, выплачиваемой за определенный период.
Условия расторжения и продления договораДоговор может быть расторгнут, по истечении его срока или досрочно, по инициативе арендодателя или арендатора. Например, арендатор может расторгнуть договор в случае несоответствия условий на Объекте, описанным арендодателем. Документ расторгается арендодателем, например, в случае форс-мажора (независимым обстоятельствам), который привел Объект в негодность.
Адреса и реквизиты сторонВключает в себя контактные данные, прописку и ФИО сторон сделки.
Подписи сторонДокумент закрепляется официальными подписями сторонами договора посуточной аренды квартиры.

Скачать подробный образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь.

Преимущества и недостатки заключения договора через риелтора

Сотрудничество с ответственными и честными профессионалами всегда являлось гарантией положительного результата. Если вы не имеете специальных познаний в тонкостях оформления договоров аренды или не хотите тратить время на бумажную волокиту, идеальный вариант – нанять квалифицированного риелтора. Такой вид сотрудничества имеет следующие преимущества:

  • Подать руку для пожатияЭкономия времени.
  • Экономия денежных средств.
  • Грамотное расходование собственных сил.
  • Привлекательная презентация квартиры.
  • Гарантия надежности сделки.
  • Консультация по выплате налогов.
  • Включение необходимых расчетов.
  • Помощь в сборе и оформлении необходимого пакета документов.
  • Консультация и решение общих вопросов.

Привлечение риэлтора несет в себе и определенные риски. Они касаются уровня квалификации, честности и обязательности представленного специалиста. Крайне важно, чтобы риэлтор имел достаточно знаний по юриспруденции. Это необходимо для правильного составления документации с юридической стороны. В противном случае договор будет считаться недействительным.

Еще одним недостатком сотрудничества с риэлтором, является оплата его услуг. Специалист, имеющий высокую квалификацию, берет, как правило, 3% и выше от сделки. Это может ударить по финансам. Однако правильно оформленные документы, безопасность соглашения между сторонами и необходимые гарантии полностью окупают затраты.

Советы и рекомендации

Арендодатель при оформлении и подписании документа, должен иметь перечень своего имущества и знать параметры недвижимости. Сюда включены площадь жилья, этажность, уровень тепла или прохлады (в зависимости от сезона), качество ремонта, уровень удобств, имущество, находящееся в квартире.

ОбсуждениеКвартиросъемщику необходимо убедиться, что он берет в аренду жилплощадь у реального собственника. Для этого он вправе потребовать от арендодателя полный список документов, подтверждающих его права на квартиру, а также на сдачу в аренду. Сюда входят договор купли-продажи квартиры, дарственная, свидетельство о праве наследования и так далее. Информацию о собственнике жилья можно узнать в государственном реестре.

Договор посуточной аренды недвижимости заполняется письменно. В противном случае одна из сторон сделки не сможет доказать существование документа, ссылаясь на свидетельские показания, если другая сторона отрицает этот факт. Придется приводить альтернативные доказательства, что является довольно проблематичной процедурой.

Оформление договора аренду квартиры посуточно влечет за собой определенные временные и финансовые (в случае отсутствия соответствующих знаний) затраты. Многие люди халатно относятся к этой процедуре или не проводят ее вообще. Это хоть и освобождает время и избавляет от рутины, но существенно увеличивает риски: квартиросъемщик не сможет доказать законность пребывания на определенной жилплощади, а арендодателю будет очень сложно избавиться от проблем, созданных недобросовестным квартиросъемщиком.

Оформить такой документ можно как самостоятельно, так и с привлечением риэлтора. Если вы хотите сохранить свое время и гарантировать безопасность сделки, крайне желательно привлечь специалиста. В этом случае важно сотрудничать с юристом высокой квалификации. Это значительно увеличивает шансы совершить взаимовыгодную сделку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Отправляя сообщение, я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Условиями.